Maison à Charavines

Description du bien

CHARAVINES – Chalet 110 m² – Terrain constructible 2 300 m² – Proche lac de Paladru”

Opportunité rare sur le secteur !

Idéalement situé sur la commune très recherchée de Charavines, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et des plages du lac de Paladru, découvrez ce chalet sur sous-sol complet offrant un cadre de vie privilégié sur une magnifique parcelle arborée et constructible de 2 300 m².

Implantée dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété entièrement clôturée bénéficie d’une exposition traversante Est/Ouest et d’un fort potentiel d’évolution.

Habitation principale

D’une surface d’environ 96 m² Carrez (110 m² habitables), le chalet se compose :

Au niveau principal :
• Entrée de 3,60 m²
• Belle pièce de vie lumineuse de 37,45 m² avec cheminée et accès direct à une terrasse de 10 m²
• Cuisine équipée de 9,30 m²
• Chambre de 11,35 m²
• Salle d’eau de 3,10 m²
• WC indépendant

À l’étage :
• Palier de distribution
• Deux chambres de 18,50 m² et 10,55 m² Carrez (26,40 m² et 15,50 m² au sol)
• Espace lavabo
• Accès aux combles

Sous-sol complet

Le sous-sol en béton comprend :
• Garage de 38,60 m²
• Atelier de 10,40 m²
• Salle d’eau avec WC de 5,61 m²
• Chaufferie de 9,70 m²

Extérieurs

La propriété dispose :
• D’un cabanon d’environ 15 m²
• D’une piscine à rénover
• D’un vaste terrain clos, arboré et constructible de 2 300 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Prestations
• Construction sur sous-sol béton avec élévation ossature bois
• Charpente traditionnelle
• Couverture tuiles
• Chauffage central au fioul par radiateurs
• Cheminée à foyer ouvert
• Menuiseries bois double vitrage
• Volets bois battants
• Assainissement collectif

Les atouts

✔ Emplacement privilégié à proximité immédiate du lac de Paladru ✔ À 5 minutes à pied du lac de Paladru ✔ Tous les commerces accessibles à pied ✔ Terrain de 2 300 m² constructible ✔ Sous-sol complet avec garage et atelier ✔ Piscine à réhabiliter ✔ Environnement calme et recherché ✔ Fort potentiel de valorisation après rénovation

Bien à fort potentiel destiné aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur future résidence principale, résidence secondaire ou réaliser un projet immobilier sur l’un des secteurs les plus recherchés du Pays Voironnais.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.